:住房租賃市場六大問題

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樓主 2019-09-08 08:07:11
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无极彩票官网 www.ydius.icu 2017年,在“住有所居”的最終目標指引下,“租購并舉”的長效機制開始探索建立。日前,中央經濟工作會議提出,“要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”,并將其列為2018年八項重點工作之一。就相關問題,《證券日報》記者專訪了中原地產首席分析師張大偉。

《證券日報》記者:目前,住房租賃市場的現狀怎樣?對于發展住房租賃市場,您是如何看待的?

張大偉:到目前為止,全國已經有超過12個省份50個以上城市發布了租房政策。政策落腳點主要是?;ぷ夥空?、維護租賃關系穩定。隨著政策的落實,北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過10個城市開始加速供應租賃土地。

租購并舉不僅是房地產長效調控的政策之一,其中鼓勵租賃消費,穩定租賃關系,賦予租房者更多的權利,也是科學住房觀念的一個重要環節,可以有效避免房地產市場大起大落,減少非理性購房需求。

《證券日報》記者:發展住房租賃市場還需要解決哪些問題?

張大偉:我國租賃市場存在六方面問題需要解決。一是,租售比懸殊?;姑揮釁笠得鞒鱟飭拗苯佑男履J?。全國大部分城市租售比在500以上,這種情況下,租賃全行業虧損。二是,低價租賃土地基本都被國企獲得,對于租賃企業來說,土地成本較高。三是,租賃的稅費過高影響了租賃市場的收益。四是,現在租賃市場工業產權與商業產權比例較高,但未明確是否可以出租。五是,租賃市場的安全問題,還需進一步得到保障。六是,目前小產權試點基本都是集體運作,對于租賃市場來說,民企能夠獲得的機會很少。

《證券日報》記者:從長效機制建設著手,發展住房租賃市場還應采取哪些舉措?

張大偉:建立房地產平穩健康發展的長效機制,關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長兩組關系。另外還應降低房地產的投資屬性,回歸居住屬性。從政策預期看,下一步應加快住房和土地供應,建立房地產稅、租賃等制度,以長效機制引導市場穩預期。

來源:證券日報

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