:高端酒店供過于求與稀缺并存 部分區域空置高企

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樓主 2019-04-26 22:27:17
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无极彩票官网 www.ydius.icu 據《第一財經日報》報道,錦江酒店出身,擔任華美酒店顧問機構首席知識官的高級經濟師趙煥焱,研究中國酒店業數十年,在他看來,中國高端酒店分布和發展并不均衡,有些區域市場供大于求,導致客房空置率高達39%,而另一些領域的高端酒店則稀缺,業者在未來發展時需科學合理地進行調整。

趙煥焱先羅列了一組數據——我國歷年五星級酒店規模,2005年281家10.65萬間客房、2006年302家11.52萬間客房、2007年369家13.73萬間客房、2008年432家15.69萬間客房、2009年506家18.11萬間客房、2010年595家21.81萬間客房、2011年615家21.76萬間客房。

“根據公開資料整理可見,2012年中國有613家籌建中酒店,74家前期籌劃項目,2012年中國區新增客房數量將達到72350間,2013年中國區將新增61182間客房,2014年新增40897間,2015年新增18070間,中國未來3至5年的新增供給量增長16%?!閉曰漓徒徊街賦?,亞太區在未來3至5年將新增410400間客房,中國占55%。中國新增供給量占18%,中國新增供給量238443間客房中,超豪華酒店占34%,奢華酒店占27%,高端酒店占26%,中檔偏上占13%,簡而言之,高星級酒店依舊是未來發展重點。

但在趙煥焱看來,數量的增加并不意味著利潤的增加。其向《第一財經日報》展示的資料顯示:全國2011年11676家占90.44%的掛牌星級酒店的利潤總額61.43億元、營業收入2314.82億元、固定資產原值4587.13億元。凈利潤率為2.65%,資產利潤率為1.34%。全國658家五星級酒店2012年三季度平均每間房收益431.34元、平均房價698.08元、平均出租率61.79%。

“以上這些數字表明,高端酒店的利潤其實并不高,還有更加令人觸目驚心的數字,那就是空置率。由于競爭激烈和部分區域市場的酒店過分集中,導致每天有幾十萬間星級酒店客房被空置浪費。中國2011年星級酒店客房共147.49萬間,其中五星級酒店客房21.76萬間。中國2011年星級酒店客房空置率和五星級酒店客房空置率都是39%,每天有57.5211萬間客房空置,其中包括有8.4864萬間五星級酒店客房空置?!閉曰漓臀弈蔚馗嫠嘸欽?,39%的空置率至少減少一半的商機,暫且按2011年平均房價星級酒店313.14元、五星級酒店688.56元計,空置房營業收入規模為星級酒店46185萬元、五星級酒店14983萬元,因上述空置率而減少了星級酒店2.3億元營業收入,其中五星級酒店減少了7500萬元營業收入。

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(責任編輯:薛凡)
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