:成都主城區首現“0人搖號”樓盤,價格或成主因?

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樓主 2019-06-19 05:46:29
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美溪里

无极彩票官网 www.ydius.icu 1月29日,成都房協官方網站發布了一則“

而這也是2017年成都進入搖號時代以來,成都主城區首次出現樓盤“0人搖號”。盡管在此之前,在遠郊市場“0人搖號”的情況并非個案,但放在主城區的大環境下,還是首次。

項目:中南首進主城區之作

2019年1月16日,位于金牛區北部新城的中南海棠集花園取得了住宅預售證,而這也是中南首進成都主城區的項目。該項目樓面地價9400元/平米,本批次清水價格約為12462-15298元/平米,清水均價約14000元/平米。

本次公證搖號開盤銷售的為3#,7#樓的全部準售房源共 248 套,戶型區間約111-135平米,面積約 30754平米,其中 111 ㎡三室兩廳兩衛戶型 120 套,135 平米四室二廳一衛戶型 128 套。

上述房源中提供 25 套用于棚改貨幣化安置住戶優先搖號、優先選 房,134 套用于剛需家庭優先搖號、優先選房。

占地面積:42273.3平米

建筑面積:173696.9平米

容積率:2.91

綠化率:30%

停車位:1475個;車位比:1:1.7

樓棟總數:12

總戶數:856

樓盤地址:金牛區天龍大道383號

環線位置:三環至繞城

開發商:成都中南駿景房地產開發有限公司

前身:2017年4月的高價地塊

其實,該項目最惹人關注的仍然是它9400元/平米的地價。這要回溯到2017年時的那場土拍。這個地塊是2017年4月中南拿下的

2017年4月6日,2017年以來成都土地市場上最大規模的土拍打響。8宗土地,合計540畝,如此大規模的主城區地塊集中入市,在成都近幾年的土地市場上也頗為罕見,吸引了大批房地產企業的關注和舉牌。

當天,最終經過數十輪快速競價,中南建設以11080元/㎡、9400元/㎡的樓面價競得一、二號宗地,溢價率分別為58.28%、87.99%。而中南海棠集就是中南在2017年拿下的二號宗地塊。而一號宗地塊目前還沒有入市的準確消息。

宗地具體位置在天斑路北側,與

與周邊的競品相比,中南海棠集的價格確實偏高,這或許是項目遇冷的一個原因。2018年10月,與項目臨近的北星城,開盤帶裝修的價格約為9000元/平米。

中南上熙府:打破溫江區域價格記錄

中南另一個之前在售的項目為:中南上熙府項目。中南上熙府所在地是傳統二圈層的溫江,2018年7月時,以均價17000元/平米,最高單價近19000多入市的中南上熙府,刷新了搖號以來,二圈層的單價記錄,也打破了區域的最高記錄。

2017年9月19日,中南進軍進入溫江土拍市場,以19.48億元的總價打包拿下兩塊連襟地塊,樓面地價分別達到9800元/平米和9100元/平米。

超高的樓面價格,決定了項目不可能以區域的平均價格入市。但較高的定價,并不能帶來良好的銷售成績:7月22日,中南上熙府公布了復核搖號人數,216套房源,僅僅40人參加,表現并不盡如人意。

圖據網絡

本次報名遇冷之后,后續中南海棠集又將以什么樣的價格,繼續銷售?市場反響如何?我們也將拭目以待。

來源:買房成功說

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