:特大城市亮出殺手锏!房價或迎來拐點

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樓主 2019-08-13 20:25:04
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涪江北里

无极彩票官网 www.ydius.icu 12月30日,深圳突然宣布:在一塊即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上,施行限售政策,限售期為5年!這意味著“北上深不限售”的局面開始改變,樓市2018將往何處走?

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樓市2018,深圳率先發難

12月30日,正當大家準備迎接2018年到來的時候,深圳突然宣布:

在一幅即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上,施行限售政策,限售期為5年!

有網友戲稱:現在“不動產”真的變成了“不能動的”資產!

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限售,樓市調控的殺手锏

沒有買賣,就沒有傷害。在樓市越調越漲的背景下,曾經的限購、限貸、限價這些狠招都已失靈。限售,也就是“樓凍”,成為今年樓市調控的主要殺手锏。

所謂“限售”,是今年樓市調控中出現的新招。第一個限售的城市是廈門,2017年3月23日,廈門市住建部門發布樓市新規,要求新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。

隨后,有大約50個城市公布了“限售令”。限售期間一般是2年到5年不等,一些城市甚至在二手房交易里,也實施了“限售令”。

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不止于限售,樓市局面將改變

對于普通住宅而言,2017年限售令始終“刑不上大夫”——北上深三大一線城市,一直沒有針對普通商品房實施限售。只是推出了企業70年自持的純租賃地塊,或者在商業物業上有限售舉措。

此次深圳推出的“限售令”只是針對特定地塊的,而不是針對全市新房交易,更沒有針對二手房。但即便是如此,也意味著“北上深不限售”的局面開始改變了。

上一波樓市的上漲深圳領頭羊,領先了全國一年左右的時間。隨后,率先出臺了實質性的調控措施,樓市率先進入了調整期。

今年下半年以來,外部資金介入深圳樓市的跡象明顯,主要在購買居住型的商務公寓,引發這類房屋價格的上漲。最近,一直有傳聞說深圳將上調商務公寓的土地增值稅,可能會從5%上調到10%。這個消息尚未證實,深圳第一塊“限售”的土地就出現了!

不管怎么說,“限售”開始在“北上深”這個最后的圈子里出現了,雖然尚不是全面的“限售”,而只是個案的“限售”。

這向我們傳遞了一個重要信息:2018年樓市調控會持續,像深圳這種“隨時可能出現價格反彈”的城市,一定會收緊調控措施。

別忘了,維持樓市穩定,防止出現大起大落,是既定的方針!

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最后,限購能讓房價降嗎?

首先,限售令的調控邏輯是這樣的。

買房后長時間不許賣

原本資金實力不足拼命加杠桿,計劃炒短線賺快錢的炒房客沒法快速出手

炒房風險大幅提高

投機需求受到抑制,房價平穩或下跌

不過在仔細想想邏輯,真能抑制房價上漲嗎?

限售政策當年之所以用在動遷安置房,是擔心政策性的低價房集中快速入市,會沖擊原有商品房價格體系,也就是會讓房價快速下跌。

所以原始版限售政策的目的是防下跌,而不是防上漲……

再來看看現在的限售令邏輯,理論上唯一能抑制的購房需求是短期炒房客。

但是今天中國,短期炒房客多還是長期炒房客多呢?

恐怕是后者吧,因為過去15年的歷史經驗反復告訴我們,對房子來說,與其快進快出賺快錢,還不如長期持有坐等價值回歸……一方面是因為房價長期看一只在漲,任何時候中途下車都打臉,另一方面是由于如今房屋買賣繳納的各種稅費過于高昂,短期炒作的交易成本太貴了。

就是投機性購房需求可能并沒抑制多少,但不管3年還是5年內不許賣,都意味著住房供給減少了。

購房需求不變的情況下,單方面減少允許出售的潛在供給,這意味著什么呢?歡迎文下留言討論,與我們一同交流。

本文來源:上海梵訊

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