:調查:多地銀行上調房貸利率 有地方首套房利率上浮50%

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樓主 2019-10-15 09:57:35
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无极彩票官网 www.ydius.icu 自2017年以來,全國的房貸利率連續上調,從基準利率的八折優惠到上浮20%或30%,有些地方的首套房貸利率甚至上浮了50%,即7.35%左右。

針對這種情況,中原地產首席分析師張大偉認為,本輪房貸利率上調,是從一個歷史低位開始的,與之前的數據對比,現在仍處在一個中等水平。中信建投房地產首席分析師陳慎預測,房貸利率未來仍有可能上調,但漲幅最快的階段已經過去,上漲幅度會相對緩和。

首套房房貸利率連漲18個月

河南駐馬店市的程先生在2017年底購置了一套房產,半年多的時間過去了,房貸仍沒有辦下來,但房貸利率卻從基準利率上浮20%,漲到了上浮50%。

“首付交后不久,售樓部就開始聯系唯一一家與它們有合作的銀行辦理貸款??際?,銀行說2017年的額度已經用完,辦不了。過了年,銀行說額度比較緊張,一直也沒有輪到我。前兩天,購買同一樓盤的鄰居在微信群里說,他的貸款辦下來了,但利率上浮50%,達到了7.35%?!?程先生對中新經緯客戶端說。

之后,程先生向熟人打聽后得知,該行駐馬店分行已經通知,首套房貸利率在基準利率基礎上上浮50%。如果有貸款逾期記錄,銀行還會適當上調。

程先生需要貸款63萬元,若以基準利率上浮50%(7.35%)、等額本息償還30年計算,僅利息,他就需要支付約93.26萬元,這比基準利率上浮20%(5.88%),要多付約22.02萬元。

房貸利率上漲并非孤案。此前有媒體報道稱,建設銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%,二套房上浮20%。深圳主要房貸參與銀行的實際首套房利率已全部上浮15%,二套房上浮20%。

據新京報報道,北京個別銀行網點的首套房貸利率在基準利率基礎上上浮40%,也有銀行的部分網點上浮30%。不過,據中新經緯客戶端了解,較基準利率上浮10%—15%,仍是北京首套房貸利率的主流,二套房貸款利率多數上浮20%。

融360今年7月發布的中國房貸市場報告顯示,6月,全國首套房貸款平均利率為5.64%,相當于基準利率1.151倍,環比5月上升0.71%,同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%,上升了15.34%。截至6月,全國首套房貸利率已經連續18個月上漲。

不同城市、不同銀行之間的利率存在差異。上述報告稱,一線城市保持低幅上漲,平均利率處于全國利率低位水平;二線城市整體利率漲幅回落,出現大幅上漲的城市減少,平均利率處于全國利率中高位水平。銀行方面,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大國有行首套房貸款平均利率已比基準利率上浮15.2%。

利率仍處在中等水平

2017年初,許多城市首套房貸款利率還有不少打折措施,8折或9折優惠曾是市場的主流。但僅僅1年后,這種情況幾乎絕跡。

融360分析師李唯一對中新經緯客戶端表示,今年6月,房貸優惠利率占比為1.12%,分布在上海地區個別銀行。但近期或將出現調整,優惠利率將退出房貸市場。

對于房貸利率大幅上調的原因,張大偉認為,此前的低利率,是為了刺激居民的住房消費,但隨著房地產市場調控收緊,房貸利率也要恢復正常水平。

“房貸利率快速上漲,也與貸款基準利率較低有關。銀行5年期以上貸款基準利率4.9%,創下了多年來的最低水平,隨著市場變化,實際貸款利率自然會上調。與歷史數據比較,現在主流的5.88%的首套房貸款利率,也不算高,仍處在中等水平?!閉糯笪岸災行戮晨突Ф?/p>

據央行公布的金融機構人民幣貸款基準利率數據顯示,從1991年至2015年,5年以上貸款基準利率最高曾達到15.3%,在近些年的大部分年份中,也都高于6%。現行的4.9%的基準利率,至少創下了自1991年4月以來的最低值。

陳慎也認為,從絕對值看,房貸利率并不算太高,屬于一個平均水平。他對中新經緯客戶端分析,個人住房貸款近兩年增長較快,致使銀行額度不足,也可能是利率上漲的原因。

今年初,中國人民銀行副行長潘功勝在回答個人住房貸款額度偏緊、利率上升等問題時表示,房貸利率略有上升,但從稍微長一點的周期來看,它仍然處于比較低的水平。商業銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價,對住房貸款利率自主進行定價,擴大利率的浮動區間,總體上符合利率市場化的要求和趨勢。

張大偉觀察,房貸利率雖然仍在上漲,但近期較為平穩,首套房房貸利率在5.88%左右,仍是市場的主流,出現大幅上漲的情況,只是個例。

漲幅或趨于緩和

房貸利率較基準利率上浮50%,讓程先生較為猶豫,他想繼續觀望一下,看貸款利率能否下降一些。

7月23日召開的國務院常務會議,釋放了新的信號?;嵋樘×瞬普鶉誚徊街С質堤寰梅⒄溝幕惚?,要求保持宏觀政策穩定,堅持不搞“大水漫灌”式強刺激,根據形勢變化相機預調微調、定向調控,應對好外部環境不確定性,保持經濟運行在合理區間。

陳慎認為,貨幣寬松信號已經出現,但資金的具體流向仍有待觀察。房貸利率快速上漲的階段已經過去,未來的漲幅將會放緩。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示,貨幣環境寬松后,可能會對房地產市場帶來一些影響,從這個角度看,到今年4季度,利率稍許放松的可能性較大。

“貨幣環境雖然顯現寬松,但也要看銀行在貸款方面的監管政策。若監管少,銀行的貸款空間就會增大,放貸規模也會增加?!?嚴躍進說。

本輪房貸利率調整,主要體現在首套房貸利率上漲,這也招致了“利率上調傷害剛需”的指責。潘功勝在上述講話中就明確表示,人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策,對住房貸款執行差別化的定價,積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

(新聞來源:中新經緯)

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