:不懼港府“空置稅” 二季度香港豪宅成交飆升

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樓主 2019-10-09 11:53:12
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通海新村二手房

无极彩票官网 www.ydius.icu 香港樓市氣氛持續熾熱,豪宅成交亦不斷升溫。

中原地產7月17日公布的數據顯示,香港傳統豪宅地段山頂南區今年第二季度共錄得55宗一、二手樓買賣,總額共約146.54億港元。其中,52宗為二手豪宅成交,涉及金額達133.87億港元,環比飆升338%。

“第二季度有多個豪宅新盤推出,發展商定價十分進取,因此不少買家開始轉向二手市場尋找貨源,而山頂南區的二手豪宅價格整體落后大市,從而吸引了很多投資者及換樓客?!敝性勒蕉ツ锨噬鈑刀潞握滋?7日向21世紀經濟報道記者表示。

其中,單宗交易金額過億港元的成交在第二季度達到12宗,累計金額為107.97億港元,環比激增617.4%。

轉賣為租規避空置稅

對于特區政府上月針對一手樓盤推出的空置稅,何兆棠坦言對豪宅市場的影響有限,“發展商可將空置單位轉賣為租,即使物業空置,樓價升值足以抵銷空置稅開支,很多開發商對這類豪宅單位比較惜售。同時,利率上升對豪宅樓價影響不大。然而,在中美貿易摩擦陰霾下,一手樓價升幅將放緩,其中屋苑型的豪宅單位受影響較大,反而一萬平方呎以上的超級豪宅的價格則會繼續屢創新高?!?/p>

他續稱,由于絕大部分豪宅買家傾向于現樓,而一般豪宅單位的裝修耗時約一年以上,“以新鴻基地產旗下位于南區的豪宅項目Shouson Peak為例,已經開售了5-8年,部分單位目前處于出租狀態,而該公司的另一個豪宅項目則指明只租不賣?!?/p>

同時,根據萊坊發布的《財富報告》顯示,截至2017年12月31日,香港豪宅售價連續6年穩占全球第二貴之位,以100萬美元計,去年在香港只可購買22平方米豪宅,僅次于摩納哥。

以新鴻基地產旗下的沙田九肚麗坪路豪宅新盤云端為例,最近一個實用面積為3727平方呎的洋房以1.8億港元成交,呎價高達4.8萬港元。該豪宅項目自今年4月起推出,目前已累計出售11幢洋房,套現金額達14.7億港元。

物以稀為貴,香港豪宅市場向來受到富豪們的追捧,但這類物業的供應卻十分匱乏。根據香港差餉物業估價署的資料顯示,截至2016年年底,實用面積在1722-3013平方呎的住宅單位存量約23000個,但在香港整體私人住宅存量中的比例僅2%。

同時,全香港實用面積超過3013平方呎的大面積豪宅單位只有約3200個,占比0.3%。這類單位在過去四年的每年新供應量不足100個,占同期整體住宅落成量不足1%,去年這一比率更跌至0.6%。

內地買家青睞高價豪宅

近年來,內地富豪已成為香港豪宅市場的生力軍。

“從二手豪宅市場來看,未來成交將主要集中于1-2億港元的物業,其中本地買家占比達到70%-80%,而2-3億港元的豪宅市場選擇較少,而國內買家主要集中購買單價在5億港元以上的豪宅。他們對全幢收購重建的屋地興趣較大?!焙握滋耐嘎?。

同時,中原地產山頂南區營業董事李卓雄向21世紀經濟報道記者指出,隨著一大波內地新經濟公司在港上市,很多上市公司的創始人和高管會選擇在香港購買豪宅用于資產保值,“他們的首選是傳統的豪宅或豪屋,這類買家更注重的是豪宅本身的稀缺性,通常這類單位的價格也會更貴?!?/p>

李卓雄透露,一般內地買家更傾向以公司名義買賣這類物業(主要由公司名義持有的物業通過股份轉讓的形式轉給另一公司,且交易雙方均為香港或離岸公司),這樣可以規避三年內轉讓物業須繳的額外印花稅。同時,以轉讓公司名義的形式,買賣雙方只須付0.2%股權轉讓印花稅,而可以避免繳納30%的雙倍印花稅。

“由于以公司名義轉讓不能從銀行獲得貸款,因此通常很多買家都是墊付完購樓金額后,再以公司股份去銀行做抵押融資貸款?!彼硎?。

公開數據顯示,過去8年至少有126宗物業交易,以轉讓公司股權形式,避免繳交上述物業印花稅,涉及稅款高達93.5億港元,其中有19 宗成交的買家來自中國內地。

(責任編輯:解芳璇)
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