:如此購房何愁買不到“好”房子

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樓主 2019-04-25 07:17:24
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松茂御龍灣

无极彩票官网 www.ydius.icu 在現實生活中,貌似聽過人們談論最多的話題之一,就是買房,的確,買房是人生的大事,馬虎不得。想必每個人都希望能買到滿意的房子,那么好房子到底要怎么???

一、樓間距一定要看

正常標準前后樓間距為樓高的1.2倍,多層與多層左右距離為6m,多層與高層左右距離為9m,高層與高層之間左右距離為13m,不過目前能用這個標準來修建樓盤的開發商不多了。總而言之,購房者買房時不能只看沙盤上的距離,問到實際的數據才算真實。

二、要明確建筑面積和套內面積

現在售樓處賣房子,基本上跟你說的都是建筑面積,而建筑面積又包含套內面積和公攤面積,只有套內面積,是你房間內你可以使用到的包含客廳、臥室、廚房、衛生間、過道等面積。不知道大家有沒有注意到得房率這個概念,其實得房率是指套內面積/建筑面積,是你真正能用到的這套房子的面積比率。

三、贈送面積并不一定是真的贈送

開發商的贈送面積多為私家花園、露頭、飄窗、陽臺等,但購房者要弄清哪些面積是真正贈送的,哪些是假贈送。如果是封閉式陽臺說贈送,其實費用已經在房款之內了,如果是私家花園贈送,則是不合法的。

除了購房者買的房間,室外屬于公共空間,購房者并不具有所有權。說是贈送,有些部分本身就不會計入到房產證上的建筑面積內,所以也就不存在贈送一說。

四、樣板間僅僅能作為參考

不少開發商會把樣板間建立在一個寬敞的地方,周邊距離高層遠,采光好,室內打了很多燈光的同時多使用玻璃、鏡子裝飾房間。因此,你所看到的明亮寬敞的房間,有可能都是開發商給你營造的視覺效果。那么,實際建在樓體的樣板間是不是就比較真實了呢?不一定,因為有的開發商還會在家具上動腦筋,比如房間里放置一個非常小的床,造成房間很大的錯覺。實際上,當你真的入住后就會發現,放個人都躺不下的小床真的沒什么卵用。

因此,樣板間僅僅能作為參考。另外,毛坯房也一定要看一遍,有條件的可以自己帶著尺子量一下尺寸。

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