:楊現領:中國正在快速進入存量房時代

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樓主 2019-06-02 21:09:06
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崇川星光域

无极彩票官网 www.ydius.icu 由中國互聯網新聞中心主辦的“第八屆地產中國論壇暨2016中國房地產年度紅榜頒獎典禮”在北京釣魚臺國賓館5號樓舉行。鏈家研究院院長楊現領發表了以“存量房視角下的房地產走勢展望”為主題的演講。

楊現領認為,存量房市場或者以二手房流通為核心的市場,已經成為中國房地產市場非常重要的一部分。

鏈家研究院預計,2016年二手房的交易額應該在5萬億元左右,新房交易額應該在10萬億左右,這是一個15萬億的市場。15萬億的市場大概是多大的規模呢?今天美國的房屋規模是一萬億美金,里面90%是二手房交易,10%是新房交易。這樣算下來,中國房地產規模大致相當于美國規模的2.5倍。日本的新房的市場包括商品房的開發和非商品房的開發,加起來大概八千億人民幣,加上二手房,大概是四千億人民幣,合計1.2萬億人民幣,今天中國應該是日本的12.5倍。

對比來看,楊現領說,“中國的房地產這是一個非常非常大的規模,在這么一個大的市場里,不管周期如何波動,做一點對用戶有增量價值的事情,企業都會產生相應的價值?!?/p>

如果與我國自己的歷史比較,2008年中國商品房交易額大概是2.5萬億,當時二手房交易額不足5千億,合計3萬億。鏈家研究院相關資料顯示,今年新房二手房加在一起,從3萬億到今年的15萬億,整體房子里增長最快的是二手房,當年不足5千億,今年是5萬億,增長了10倍。

鏈家研究院相關資料介紹,北上廣深這四個一線城市,一手房和二手房交易額加起來,大致上這四個城市的房地產規模約等于美國的總規模。楊現領認為,背后很重要的原因就是二手房快速的增長,以北京為例,今年二手房交易量是在25萬套?;廝堇?,在2003年二手房交易只有3萬套,增長了八倍。所以無論從全國的角度還是一線城市的角度,二手房的增長速度非???。

楊現領提到,2016年的房地產市場, 二手房交易大致有5萬億的規模,租賃有1.1萬億到1.5萬億左右的規模,加起來超過6萬億。再加上圍繞存量房的城市更新改造,還有大量存量土地的開發,總體來說,中國整體上正在快速進入到存量房的時代,存量房已經是宏觀經濟一個非常重要的力量之一,也是中國房地產市場越來越重要的力量之一。

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