:三四線樓市將緩慢下跌 一種房子最適合入手

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樓主 2019-09-25 15:33:01
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萬科城市之光二手房

无极彩票官网 www.ydius.icu 有房主降價40萬賣房,你買不買?這是真事,而且就發生身邊。挪挪身子往燕郊的方向看看,那里的好多房子現在都打折出售,最狠的價格已經只是最高點的6成左右。

這個名義上的五線小城,房價早已超過了不少二線省會。短短兩三個月,樓市已經發生巨變。

廊坊的樓市的巨變,可以說是近幾個月以來三四線城市的縮影,大起之后緊接著迎來大落!

眼下,樓市有問題的還只是北方的幾個零星小城市,但千萬不要低估本輪風暴的強度,融360房貸君(fangdai123)的建議是,對于三四線城市,能不碰就不碰,已經碰了的,應該擇機出售。

最晚漲的最先跌,這個詞仍然有用。

以北方為例,最新的70城數據顯示,以北京石家莊天津為代表的核心城市,已經漲不動了,取而代之的是唐山、秦皇島等邊緣城市。這些城市顯然不是內因刺激了需求,這些需求來得快去得也快。一旦感覺到疼了,剩下的就是奪路而逃,你確信自己有凌波微步的絕技?

三四線房價上漲的根本原因是“去庫存”

同樣是房價上漲,為啥三四線城市就得跌呢?緊鄰北京為啥也不行?

即使是緊鄰北京,也不一定靠譜,因為北京是北京,河北是河北。

北京有什么?有房子,有工作機會,有吃喝玩樂的地方。

河北有什么?有房子,有直達北京的交通,除了這還有啥,對了還有源源不斷涌進來的購房者。

那么問題來了,這些購房者會將工作遷到河北嗎?現在是不管不問,大家都趕來買房,房價自然會在短時間內迅速攀升,但不要忘了河北剛剛出臺了新的措施,要各城市自領軍令狀,確保本城市房地產的穩定。這也意味著,在未來不算長的時間內,河北各地級市會相繼出臺新的細則。

一旦推出,這些城市的房地產的好日子也就到頭了,特別是環雄安,環京的這些小城市,無一例外的會捆綁X年的社保,結果大家都清楚,一大波接盤者將會瞬間消失。正是這種擔憂,現在這波賺到錢的和手里壓著多套房子的人競相買房,賣方之間形成了競爭,房價自然不能維持在高位了。

說白了,三四線城市房價的上漲缺乏堅實的基礎,這個基礎是城市化進程中人口流動規律。現在還遠未到人口回流的階段,一線城市依然有源源不斷的人流入,這些人無論是租房還是買房,他們都在無形中支撐了房價。

而三四線城市房價的上漲,目前來看只有一個理由,專業炒房需求綁架了剛需置業需求。

為什么現在又可以跌了?

首先,大家應該了解一點,去庫存的根本目的并不只是賣房子,而是使城市商品房市場達到一種理想的供需平衡狀態,當然隨著去庫存的深入,這種狀態肯定會到來。

其實去庫存最關鍵的是土地市場要理順,而土地市場理順的關鍵前提卻又是商品房市場必須理順,而現在三四線城市商品房市場經過一輪消化,已經不存在壓力,土地市場也將恢復常態。沒有了包袱,商品房市場調控也就有底氣得多。

融360房貸君想說的是,作為普通購房者,仍然要清楚一點,本輪風風火火去庫存的城市的房價仍然偏高,社保擋住了外地的購房者,以本地人的收入水平,是無法接盤的。

那些緊鄰核心城市的三四線小城,會有一波回調筑底過程,而那些偽“衛星城”概念的三四線城市,長期看必然是緩慢回調的過程。

什么樣的房子適合入手?

這幾日還有兩個大消息,分別是《住房租賃和銷售管理條例》征求意見稿和土地管理法(修正案),其中后者更為關鍵,里面有這樣一條:

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集體經營性建設用地出讓、租賃的開放,等于是獲得了與國有土地的同等地位。而按照融360房貸君的理解,這一條的最終設想是在城市集體經營建設性用地上蓋大量的租賃用房,以滿足城市租房人群的需求。

這方面,北京已經走在前面了。今后5年,他們將在集體用地上蓋50萬套租賃用房。

之所以提到這個土地管理法(修正案),其實是想說明,目前因為樓市調控導致的購房需求外溢會逐漸被一線城市蓬勃發展的租賃市場所消化。

而且隨著長效機制的出臺,地方要收入,房產稅和遺產稅是大概率事件(從向企業征稅向個人征稅轉變的必由方向),各類房產的價值也將加速分化,這個過程不會太長。

相對于三四線城市的商品房,一線城市的新房倒是十分不錯的選擇,因為備案的原因,這些房子的價格相對于當地的二手房要便宜很多,而且在公證搖號的限制下,房源也基本做到了透明銷售,能搶到算你的運氣。

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