:4月旺了商業物業 廣州商鋪成交量環比大增88%

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樓主 2019-07-03 23:04:18
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无极彩票官网 www.ydius.icu 原標題:4月旺了商業物業 商鋪成交環比大增88%

最近兩個月,廣州的住宅成交均錄得月成交量破萬套的天量,同時在商業物業市場方面,無論是商鋪還是辦公物業也都錄得了環比大增的放量成交。其中辦公物業(包括寫字樓、公寓)成交環比增加30%,商鋪的成交環比更是大增88%。

中原地產研究部方面認為,近期廣州房地產市場勢頭正向上,商業市場投資信心繼續坐穩,市場成交持續保持不俗。 同時,近期政策利好不斷,將會夯實辦公市場近期的暖勢。

近10萬平方米辦公物業入市

4月市場新增供應面積環比下跌26.6%,但仍有4個項目1162套9.79萬平方米寫字樓及公寓物業入市。天河區全新項目金融城保利金融大都匯入市,新推出371套近5萬平方米的甲級寫字樓,主力戶型100-120平方米,單層面積約為2500平方米。同一商圈的匯金中心則有474套2.14萬平方米的公寓產品推出,主力戶型均為41平方米的平層單位。另外,南沙的公寓項目臨港國際則新增280套1.58萬平方米的loft單位,戶型面積40-60平方米。

4月,辦公市場共成交物業22.5萬平方米,環比上升30.1%。成交均價18567元/平方米,較3月微升5.3%。除從化外,其他各區均有成交。外圍區公寓項目持續高位成交,南沙、黃埔、番禺成交不俗。天河區天盈廣場成交1.64萬平方米甲級寫字樓物業,均價達47394元/平方米。南沙金茂灣、萬科云城米酷、力達廣場三個項目均有大客戶批量成交案例,其中不乏深圳、佛山等珠三角投資客。

同時,中原地產研究部錄得4月廣州市寫字樓租金為142元/平方米/月, 環比上漲0.48%,同比增長5.05%。分析認為,度過一季度寫字樓租賃活動傳統活躍期后,各商圈寫字樓租金較為平靜、波動小,僅有微弱漲幅。從中原成交案例看,近期不少一線城市公司入駐廣州設立分公司,珠江新城等成熟商務圈是首選,也是近期租金保持上揚的主要因素之一。

近期廣州房地產市場呈現足夠的上升勢頭,投資信心繼續坐穩。對商業市場而言,進入二季度,預計仍可保持高位水平,但上升幅度將會適量放緩。寫字樓租金保持微幅上揚的態勢,同時空置率則繼續維持低位,租賃市場保持良好的需求與消化。

商鋪供應放量 環比漲幅達160%

隨著一季度廣州各項經濟指標的穩中有進、穩中向好,4月廣州商鋪市場投資熱度回升至常態,且成交量升價穩。在市場成交回熱的前提下,4月廣州商鋪新增供應暴增,環比漲幅達160%。

順應“五一黃金周”推盤節奏,4月廣州商鋪新增供應暴增。全市供應1202套商鋪,供應量達11.36萬平方米,環比、同比均大幅上漲,漲幅分別為160%、106%。據悉,4月份共有21個商鋪項目共獲25張預售證,天河和番禺兩個區域均有大批量供應。

其中,天河區金融城項目,保利金融大都匯全新入市,供應了100套共2.58萬平方米商鋪。同樣位于金融城的匯金中心項目則新增供應B、C棟1-3層商業,共122套單位,商鋪總面積1.4萬平方米。此外,番禺萬博商務板塊項目奧園國際中心批量供應309套共2.05萬平方米的商鋪。除商業項目外,住宅項目的商鋪供應同樣充足。4月份社區商鋪供應約占四成,主要是因為近期廣州住宅市場供需兩旺,項目裙樓商鋪也集中推出。其中,番禺區祈福新邨新組團入市,2張預售證合計供應248套1.72萬平方米社區商鋪。

4月商鋪市場投資熱度回升至常態,且成交量升價穩。本月全市成交406套共4.38萬平方米商鋪。成交量環比上漲88%,同比增長23%,商鋪的成交價格則保持平穩,環比微漲4%。區域市場中,越秀區商鋪成交仍舊領先,區域量占22%。該區富力盈東國際網簽24套商鋪,共0.51萬平方米,成為4月份單個項目的銷售冠軍,均價為52285元/平方米。據悉,此前曾有大客戶批量購買項目商業裙樓。番禺區成交量占17%,其中長隆—萬博商圈的商鋪成交相對活躍。奧園城市天地、奧園國際中心分別成交了11套、17套商鋪單位,前者成交均價為32935元/平方米,后者均價為42442元/平方米。 另外,奧園國際中心4月初推出2#棟公寓裙樓商鋪,商鋪單位面積為20-100平方米,項目當天所推30套單位全部售出。

另外,黃埔區成交量占15%,區域單盤獻量。其中大壯國際廣場成交了25套商鋪,成交均價為13701元/平方米。據悉,該項目部分的商業裙樓將打造為廣東大壯滋補品批發市場,市場規模達16萬平方米。

商鋪屬性方面,4月購物中心占比有所提升,底商與社區商鋪成交平分秋色。除富力盈東國際、奧園國際中心等項目底商熱銷外,花都萬達廣場本月亦錄得28套成交。社區商鋪則以大宗鋪成交為主,4月份天河區中興花園、海珠區東華星域、黃埔區龍光峰景華庭分別成交一宗1000平方米以上的社區商鋪。

■業界分析

廣州房地產投資穩步增長,優質商用物業更受關注

仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示,近年,廣州投資市場整體活躍度有所提升。廣州成熟的中心商務區珠江新城,加上未來新興的金融城、琶洲電商總部等區域,都將成為投資熱點。隨著這些區域日趨成熟,相信未來投資份額亦將迅速增長。他表示雖然投資主體仍以本地開發商為主,但參與投資的主體將得到豐富,更多的新貴買家以及現金流充足的民營企業將加快其資產戰略性配置,成為優質物業的新進投資主體。同時,海外房地產投資基金將繼續高度關注華南地區市?。òü闃菁吧鉦冢┑撓胖拾旃ゼ傲閌畚鏌?。

來源: 新快報

(責任編輯:王迪)
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