:綠城新架構暗藏IPO意圖?

-回復 -瀏覽
樓主 2019-07-18 09:59:55
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
立城福第

无极彩票官网 www.ydius.icu 原標題:綠城新架構暗藏IPO意圖?

  綠城中國內部的業務板塊及人員的調整備受行業關注。北京商報記者了解到,此次業務板塊的調整涉及重資產和輕資產公司的分拆,明確了十一大重資產公司和五大輕資產公司,關鍵崗位的高管也有所調整。有業內人士分析稱,從綠城中國此次調整內容來看,大股東中交對該公司掌控進一步強化。同時,五大輕資產公司的落地也是綠城中國輕資產轉型的體現,最終目的是要謀求獨立上市。

  輕重資產集團分拆落地

  綠城中國相關負責人近日向北京商報記者確認,綠城中國內部確實進行了架構和人員的調整,明確了輕重資產戰略,即十一大重資產公司和五大輕資產公司布局落地。

  根據綠城中國此次架構調整內容,十一大重資產公司包括綠城理想小鎮集團、楊柳郡集團、杭州亞運村項目、綠城浙江公司、綠城北京公司、綠城上海公司、綠城濟南公司、綠城成都公司、綠城廣州公司、綠城武漢公司和綠城海外公司。此外,五大輕資產集團包括綠城管理集團、綠城資產集團、綠城理想生活集團、綠城房屋科技集團和雄安公司。

  上述輕重資產公司中,楊柳郡集團、綠城房屋科技集團、雄安公司等為綠城中國新組建的公司。其中,楊柳郡集團負責軌道交通物業的投資和管理,目前包括杭州楊柳郡項目、鳳起潮鳴和杭州中心項目;綠城房屋科技集團負責綠城中國的新產品、新技術、新工藝與新材料的研發與應用,以及承接建筑設計,精裝修設計、工程總承包、檢測等全產業鏈業務。它成立后,原屬于綠城資產下面的綠城裝飾集團,以及原屬于綠城理想生活集團的綠城房屋4S公司,均劃歸綠城房屋科技集團;雄安公司則負責綠城中國在雄安區域的發展與項目管理。

  在業內看來,此次調整是綠城中國成立23年以來在房地產業務上規模最大的一次變動。對此,綠城中國上述負責人表示,“實際上,早在今年發布年報時,綠城中國總裁曹舟南就已透露了關于‘11+5’的組織架構調整。此次調整并不算是最大的一次變動,而是在原來‘一體五翼’戰略基礎上的一次調整,是綠城中國戰略的一次深入改革”。

  資料顯示,綠城中國從2015年起就確立了“服務平臺化、地產金融化、開發專業化”的發展戰略,全面向理想生活綜合服務商轉型。在2016年“一體四翼”的基礎上,綠城中國把“生活服務”放在了企業的戰略重要位置,因此進行了組織架構的調整,形成了“一體五翼”的新格局:專注五大板塊的業務——投資開發(房產集團)、代建開發(管理集團)、金控平臺(資產集團)、小鎮建設(小鎮集團)、生活服務(生活集團)。

  大股東中交加強掌控

  “在綠城中國此次架構調整中,大股東中交較為強勢,這也符合彼時中交入主綠城時的預期?!背艘滴竇芄溝鬧匭虜季滯?,人員的調整也頗受關注,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,綠城中國此次架構調整也是中交對綠城中國的進一步改造。在這輪調整中,重資產公司高管變動不大。更顯著的變化是,上市公司綠城中國和子公司綠城房產的管控職能被合并,這實際上使得上市公司加強了集權。

  值得一提的是,在人事層面,大股東中交地產向綠城中國空降一位執行總裁,排名僅次于曹舟南,進一步加強對綠城的滲透和掌控。事實上,從入股綠城中國參與這場混改至今,中交對綠城中國的野心不只是簡單的第一大股東地位,中交改造甚至重塑綠城中國的計劃正在一步步加緊。

  從綠城中國董事會名單看,該公司最新的董事會名單里執行董事分別是宋衛平、劉文生、孫國強、曹舟南、李青岸、李永前和一個月前剛出任綠城中國執行董事的李駿,其中,劉文生、孫國強、李永前和李青岸四位執行董事均有著中交的背景。

  事實上,進一步加強對綠城中國的管控,一定程度上是中交系地產業務重組的必然。中交地產前總裁楊劍平曾透露,中交的目標是央企前三。不過,相比于“進軍央企前三”的目標,2017年中交地產營收約57.94億元,而排名第三的央企華潤置地2017年的營收是1367億元,中交與央企前三的距離不言而喻。

  在中交渴望做大地產規模的情況下,對綠城中國的進一步改造也就在情理之中了。根據中交集團的規劃,該公司旗下中交地產(A股)、綠城中國(H股)、中交海外地產(海外)三個房地產開發平臺中,中交地產主要為剛需及改善型住宅產品,而綠城則為中高端產品。

  擺脫資源資金依賴癥

  值得一提的是,在綠城中國的新構架中,五大輕資產集團這些非房地產業務多數由綠城中國創始人宋衛平一手提拔的高管負責,對此,有業內人士分析認為,管理層們或正在謀劃一場資本層面的操作,輕資產業務獨立上市或是最終意圖?!奧壇侵泄諞滴襝阜至煊蜃齟蠊婺:?,很有可能通過資本方式進行運作?!蓖咦裳芯恐行淖薌嗾藕晡叭縭瞧蘭?。

  嚴躍進也表示,對于綠城中國而言,五大輕資產集團獨立上市是未來一個大的趨勢,也有助于房地產市場的專業化運營,同時有助于提升企業價值。

  資料顯示,與宋衛平一起創業的高管們,借助綠城平臺孵化房產以外的業務,再被資本市場認可后,批量制造千萬富翁的路徑也有過先列。以綠城中國高管個人創業公司綠城鼎益、綠城時代被綠城中國收購案例作為參考。一天內,綠城就誕生了曹舟南、應國永兩位億萬富翁和封曉康、李海榮、劉玉明以及余海濤等數十位千萬富翁。

  對于綠城中國五大輕資產集團是否會獨立上市一事,上述綠城中國負責人表示,“除傳統地產開發外,綠城中國會對輕資產產業進行探索,不過輕資產產業需要培育,是綠城中國未來發展的依托。不過,公司內部暫時沒有將輕資產集團獨立上市的打算,上市預期仍較為遙遠”。綠城方面強調,該公司“輕重并舉”是為了推動公司發展動能,從對資源、資金的高度依賴向依靠團隊、品牌、專業能力轉變,同時提升風險管控能力,減少房地產行業周期性波動對公司的影響。

  雖官方并未蓋章,但是獨立上市計劃并非不可期。實際上,“輕資產”正在成為綠城中國的主要戰略。早在去年,曹舟南就曾對外表示,通過土地增值獲得紅利的模式已經失去了效用,未來2-3年是房地產行業最棘手、復雜、難受的時期,再之后則有機會。當時,曹舟南就曾提到,“拋開有質量的增長而追求規模是很危險的”,因此綠城中國正在由“開發商”向“服務商”轉型,同時進一步讓資產變輕。

  于綠城中國而言,輕資產的途徑首先是已經成熟的代建業務;其次就是把一些不能覆蓋成本的資產進行出售。而從上述五大輕資產集團看,綠城中國更多的是在挖掘產業鏈上的更多可能。

  北京商報記者 彭耀廣/文 代小杰/制表

  五大輕資產集團

  1 綠城管理集團

  2 綠城資產集團

  3 綠城理想生活集團

  4 綠城房屋科技集團

  5 雄安公司

我要推薦
轉發到
开奖结果 时时彩是不都有时间差 上海哪有能玩vr赛车的 mg摆脱豪华版放分时间 7星彩2000期走势图 福建体彩31选7159期开奖结果 欢乐生肖官网 三分pk10是正规彩票吗 时时彩大豹子规律 彩票走势图大全表软件 黑龙江时时几点结束 中国移动手机游戏 排列五彩票走势图专业版 一分快三计划高手 浙江11选5交流群 北京单场开奖结果查询