:共有產權房中簽率僅為0.5%? 共有產權房“看上去很美”!

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樓主 2019-07-22 17:35:56
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无极彩票官网 www.ydius.icu 從國家開始整頓房地產市場,提出“房住不炒”的要求后,各地在從2014年開始逐步推出“共有產權房”,近日北京市政府發布公告,預計在2019年提供25萬套共有產權房,那么到底什么是共有產權放呢?共有產權房中簽率是多少?今天小編就和大家聊一聊這個話題。

飽受社會爭議的共有產權房

1、共有產權房這種模式試點于2007年,當時并沒有廉租房等保障性住房的供應,這種變種的“經濟適用房”模式,具有一定的吸引力。但從08年年底開始,國家確立了為低收入家庭供應廉租房的政策,并且形成了以廉租房為主體,以經濟適用房和公共租賃房為補充的保障性住房體系。而低收入家庭的住房問題,通過廉租房的形式予以解決,事實證明更為合理。

2、“共有產權”有兩種模式,一是政府的產權占30%,一是政府的產權占50%。在這兩種模式里,不知道政府真正拿出的“真金白銀”的比例是多少。如果真正以土地出讓金出資,把對經濟適用房的政策“換算”成“股份”,恐怕違背了經濟適用房政策的初衷。因為劃撥的土地和其他優惠政策,本來是經濟適用房的購買對象該享受的。

3、經濟適用房的購買對象,應該是收入符合一定條件的人,政府顯然不在其列。按照淮安的“共有產權”模式,這在客觀上造成了政府“擠壓”居民福利的事實。在政府將土地出讓金及其他優惠政策折合成“股份”,使得低收入家庭本該享受的政策縮水,低收入家庭等于沒有享受到住房保障,惟一的好處是在買房時政府墊付了一部分錢,而付出的代價就是一個被當地政府認可的“小產權房”。

4、從價格形成機制和出資方式來看,“共有產權房”確認并維護了市場價格,因而,在房價保持高速增長的某段時期,“共有產權房”必將助推房價。長期而言,“共有產權房”對于地方政府和房產商的“利好”,要勝過購買“共有產權房”的低收入群體,更遠勝于購買商品房的大眾群體。

為此,必須警惕“共有產權房”的負效應,防止一些地方政府“明修棧道、暗渡陳倉”,以“經濟適用房制度創新”為借口助推高房價。

共有產權房中簽率僅為0.5%

以錦都家園為例,12萬戶家庭來爭這427套房,非京籍0.5%的中簽率,京籍更是低至0.5%。

競爭的激烈性至少說明了四個問題:

一是還有大量的人根本沒房子,他們也炒不起房子,有套不用交房租的窩,已經是天大的幸事了。

二是共有產權房根本不夠分。錦都家園這個項目在朝陽,參與搖號的只有朝陽區的人和在朝陽區工作的人,這就已經12萬戶了。北京有十幾個區,不管怎么算,5年25萬套共有產權房是遠遠不夠分的。能有幸買到房的都是幸運兒,他們至少能夠擁有一套自己的房子,那些有戶口卻買不起商品房的人,如果搖中了,更是能夠以極低的成本扎根于此。

三是要想讓房價漲不上去,真的只能限價了。限購已經不管用了,11年到現在,5年社保的門檻已經被等待了七八年以上的人給踏平,大多數剛需都已經獲得了購房資格,只是買不起房。

四是夾心層想要買房,別指望他們,因為他們手里的余糧在未來五年都將交出來,只有25萬套。剛剛通過的2020-2035年的城市規劃,已經明確要縮小建設規模,2015年是2921平方公里,2035年要減少到2760平方公里。指望第二個五年再來個25萬套共有產權房是根本不現實的。

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