:一線城市房價降溫難 樓市金九銀十或提前到來

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樓主 2019-08-23 18:07:30
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中鐵天宏康郡

无极彩票官网 www.ydius.icu 縱觀整個樓市,虛高的價格一直是購房者望而卻步的原因所在。雖然此前一段時間北上廣深“高燒”的現象正在逐漸降溫,但分析人士認為,近來上海再出新“地王”,北京將“暫住證”將升級為“居住證”等行為,有望再次將一線城市房價拉高。

《北京市實施辦法》指出,近期在京居住6個月以上且符合在京有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的非京籍市民,可以申請領取居住證,符合條件的還可以參與積分落戶,也就是說此前的“暫住證”將升級為“居住證”。

易 居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,北京通過居住證改革,實際上能夠推進后續戶籍制度改革步伐的加快,而這和北京后續的購 房市場也有密切聯系。對部分購房者來說,通過此類居住證的辦理,也會使其在落戶、購房等方面得到更加有利的保障,購房者也會受此激勵而更加堅定的購房。

但 嚴躍進也指出,從目前北京對于房價的表態來看,后續繼續打壓房價是必然的。雖然理論上說打壓房價會使房價下降,但實際上,打壓也會使購房者存在一種心理暗 示,即后續購房資格將收緊,所以一般這個時候,房企反而會加快推盤節奏,購房者也會出現搶收的心態。從這個角度來看,房價和成交量或在8月份繼續沖高一 波,加快樓市“金九銀十”的提前到來。

據中原地產研究中心統計數據顯示,截至8月15日,一線城市供應住宅土地僅為865萬平方米,相比前幾年的全年3000萬平方米,2016年前8個月僅完成28%左右。

中 原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,一線城市土地供應稀缺,導致一線城市成交豪宅比例明顯上漲,而有限的土地出讓基本都成為了“地 王”,在資金潮涌動下,一線城市的土地稀缺導致市場價格上漲迅速。此外,在購房者以為土地出讓減少、擔憂供需結構而再度緊張的情況下,恐慌性入市的節奏會 加快。

“雖然‘地王’不完全代表未來的市場售價,但如此多的集中出現,未來房價很難不受到影響?!閉糯笪八檔?。

嚴 躍進也認為,綜合來看,預計后續一線城市房價會繼續上漲。購房者因為擔憂政策收緊,預計部分購房者會在8月份提前完成置業計劃;而二線城市房價會開始趨 緩,因為政策確實體現了二線城市打壓房價的決心;三、四線城市則會出現房價小漲的態勢,這和去庫存下需求積極釋放的態勢有關系。

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