:無條件退房,退還是不退?別讓樓市成為一場互探底線的游戲

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樓主 2019-06-10 06:04:26
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通號嶺繡苑

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昨天傍晚,一紙“告業主函”刷爆朋友圈。

起因很簡單,因為

據了解,濱江新希望新城未來海岸一期預售證于8月10日領出,推出36幢、40幢、41幢,房屋套數382套,90方以下為16600元/㎡,90方-140方均價為17200元/㎡。

一個月后推出二期房源27幢、28幢,房屋套數155套,房源戶型為93方-115方,90方-140方均價為16822元/㎡,昨天剛剛結束登記。

因為兩期不同房源間的價格差異問題,部分濱江新希望新城·未來海岸一期的業主,在售樓處前拉起了橫幅,抗議“降價”。

針對這個情況,開發商在9月18日作出回應:同意退房且不收取任何違約金!

很多網友直言:“我就搬著板凳等著看,維權的人到底有幾個去退房了?!薄罷獠ú僮?,66666?!?/p>

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事實上,這并不是濱江第一次“允許退房”。

2016年濱江·東方海岸就曾因為地鐵規劃調整,“說好的地鐵站點不見了”,部分業主以此為由,要求維權賠償或退房。隨后,濱江方面表示接受業主提出退房申請,不追究業主單方面解除合同的違約責任。同時承諾:濱江集團承擔全部因退房產生的手續費用,并且對于業主已支付成功的購房款,也將按照同期銀行貸款利率支付利息。

在為未來海岸背后的三家房企點贊的同時,我們也得明白,并不是每個碰到的開發商都是“濱江”。

但一葉知秋的市場里,維權潮卻已悄然啟動,這不是第一個,也不會是最后一個。

除了未來海岸的“降價維權”,在近期杭州的幾起業主維權事件中,精裝減配成了“重災區”。綠城高管“這兩年的房子不能買”猶在耳邊,一個個“被韭菜”的“勇士”已經沖進了討伐大軍中。

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在房地產領域,“契約精神”會常常作為重點來強調,但這其實也是一種游戲規則。

很多購房者房價上漲時,無暇顧及其他,紅著眼睛殺入樓市;下跌時,卻沖進售樓處砸沙盤、拉橫幅。很多人忘了,樓市受經濟規律左右,商業世界愿賭服輸。如果沒有對抗風險的能力,那就不要隨意去對賭風險。

而對于開發商來說,遇上牛市賺的盆滿缽滿,市場冰封就能提供豆腐渣了事?無論拍地時的預期與最后的行情出入多大,對于產品品質的堅守,也是契約精神最基本的體現。

可以想象,接下來的一兩年時間里,“精裝變驚裝”、“樓脆脆”等事件還會不斷出現,“撒潑砸售樓處”、“要求退房退差價”的故事也不會馬上終止。

因為我們缺乏完善的違約制約機制,對契約的尊重和?;ちΧ炔還?。相較于市場火熱背景下的皆大歡喜,下行的行情里,樓市變成了一場買賣雙方相互試探底線的游戲。

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