:美的置業發布:重金求購安徽土地!重點布局環合肥周邊!美的城、美的合景公園天下熱銷廬江!合肥土地又出新政,美的或將迎來新項目!

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樓主 2019-06-03 00:15:47
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美的置業發布:

重金求購安徽土地!

重點布局環合肥周邊!

美的城、美的合景公園天下熱銷廬江!

合肥土地又出新政,

土拍門檻在降低,

美的或將迎來新項目!

一、美的發布重金懸賞令,

全省求購土地!

最近,一條重金尋地的消息刷屏小編的朋友圈,美的置業發布聲明欲在安徽重金尋地,多個重點城市及周邊成了目標對象,看來這次想要來票大的!

(近期朋友圈流傳的美的置業重金求地部分飛機稿)

土地范圍:環合肥、六安、滁州、馬鞍山、安慶、阜陽、宿州、蕪湖

土地性質:以住宅項目為主

土地面積:80畝以上

合作方式:收并購、合作開發等

成功獎勵:若提供的土地信息最終成功交易,提供信息者將獲取美的置業安徽分公司的重金酬謝。

從美的置業安徽分公司發布的這張飛機稿來看,主要傳遞了下面兩大信號:

1

美的想要以收并購、合作開發方式拿地

現在想在合肥拿地比較困難,低價拿地更難,不少房企想要采取合作的方式,美的置業此舉也不意外。

從飛機稿的內容來看,美的獨立自主拿地的決心不是很大,更多的是想以收并購、合作開發的形式拿地。

圖片來源:網絡

合作的方式有以下幾種:

土地收購:土地所有人變更;

項目合作開發:項目合作開發是具有開發資質的一方提供土地,另一方出資建設;

入股操盤:股東入股,負責項目建設前、中、后的操盤工作;

棚改舊改:舊改是政府引導,企業運作;棚改是政府主導,開發商代建;

文旅產業。

2

美的還將在安徽積極布局百億項目

目前美的置業在安徽所開發的項目并不多,因此美的置業想要繼續在安徽布局也是理所應當的。

(近期朋友圈流傳的美的置業重金求地部分飛機稿)

不只是合肥乃至合肥周邊,美的置業目標全安徽省重點城市及周邊重倉布局,就美的所發的飛機稿來看,布局百億項目于安徽的目標意味著安徽多個城市還將迎來美的開發的項目。

二、廬江已落美的兩子

安徽還將布局百億項目

就美的置業目前全國布局情況來看,美的置業所建成的117個項目覆蓋全國11省的33個城市以及1個直轄市。

圖片來源:美的官網

據悉,距離安徽最近的江蘇省美的就已布局多個項目,例如徐州·美的城、徐州·美的翰城、徐州·美的時代城、徐州·美的廣場、鎮江·美的城等。

1

廬江已落美的兩子

合肥土地市場近年來是多家房企角逐的競技場,合肥市區的土地格外搶手,使得美的置業將目標轉向了合肥周邊。

取決于發展前景廣闊以及土地的價格優勢,地產商的遠見意識使得美的置業將一子落在了廬江。

圖片來源:網絡

2017年4月28日,美的以單價531萬元/畝,總價8.40095億元競得廬江縣2017-13#號地塊,樓面價3982.48元/平米,溢價率136%。此宗地塊建成的項目的

據悉,廬江美的城南區已進入清盤狀態。

并且在不到半年后美的置業再次一迅雷不及掩耳之勢落下了第二子,美的地產競得廬江縣2017-19#號地塊,成交價250萬元/畝,住宅樓面價3124.98元/㎡,總價31812.5萬元,約3.18億元,溢價率47.06%。項目名為美的合景公園天下。

美的合景·公園天下一期基本售罄,近期已加推洋房二期,據開盤當天情況來看,二期已勁銷9成。

2

兩大項目均熱銷廬江

安徽市場前景廣闊

對于地產商來說,企業項目能夠布局中國各個城市是最為理想的,但如何實現這一目標,就得基于幾大標準來考量。

首先是量力而行,其次是契合房企資源和背景,還有的便是要考慮到市場容量。美的置業首進安徽當然要慎之又慎。

并且就中國房地產大環境來看,地產商現今拿地越來越謹慎,土地成本的控制越來越嚴格。因此相比較而言重點發展城市的土地資源稀缺、成本大、拿地門檻高、競爭力度強,周邊次重點發展城市更受青睞。

圖片來源:網絡

而那些次重點發展城市得益于地理位置以及各個方面因素,它們的發展正處于快車道上,居民住房購買力和消費意愿都比較強,更為重要的是土地成本相對較低。因此選擇布局次中心城市使得房企在一個全新的區域勝算更大。

這些也是美的為何選擇布局合肥周邊的縣城——廬江的原因,而廬江兩大產品項目在市場上的熱銷使得美的對于布局安徽更有信心。

三、合肥重大土地政策

買地可分期,競拍保證金下降30%

合肥土地先前一直以來都已搶手面貌示人,不過近期各大房企似乎拿地變得謹慎,使得合肥土地市場頻出新政策。

1

合肥土地委公告

土地拍賣實施“舉牌應價+搖號”

根據市土地管理委員會2018年第六次主任(擴大)會議決定,發出了居住用地(或商住用地)拍賣有關事項公告。

并且,合肥市國土資源局關于印發《合肥市實施“舉牌應價+搖號”土地拍賣具體操作方式實施細則》的通知。

具體通知如下:

根據市土地管理委員會2018年第六次主任(擴大)會議決定,在堅持現場“并聯”拍賣的前提下,本著公開公平公正的原則,鑒于市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內的居住用地(或商住用地)成交價不得超過歷史最高成交價。

自即日起,市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內的居住用地(或商住用地)拍賣執行“舉牌應價+搖號”方式。

現將《合肥市實施“舉牌應價+搖號”土地拍賣具體操作方式實施細則》予以印發,并階段性實施。

這也就意味著,以后土地拍賣要實施“舉牌應價+搖號”的形式了。第一階段為舉牌應價,第二階段為搖號。

在舉牌競價階段中,若無其他競買人愿意以地塊最高限價應價,主持人宣布應價或報價達到地塊最高限價的競買人為競得人。

若有其他競買人愿意以地塊最高限價應價的,則主持人宣布進入搖號階段。

地塊最高限價為市國土局對外公布的地塊所在區域成交最高土地單價和最高成交樓面地價計算的地塊單價低者。

舉牌階段改變了書面報價的形式,能夠激發現場競買人的競買熱情,在一定程度上能夠促進土地拍賣。

2

開發商買地可分期

競買保證金比例下調30%

除了拍賣形式的改變,以后開發商在合肥競拍土地,還將會支持分期付款。不僅如此,開發商競拍土地時,繳納的競買保證金比例將由參考價總額的50%下調到現在的20%。

合肥土地市場網的最新消息顯示:

(來源:合肥土地市場網)

自即日起,全市范圍內,以拍賣方式出讓的居住用地(或商住用地),可在拍賣出讓活動之日前40日發布公告。

競買保證金比例為出讓參考價總額的20%以上。競得人須在土地成交后10個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,逾期未簽訂的,終止供地,競買保證金不予返還。

競得人可在簽訂土地出讓合同后30日內一次性付清全部土地成交價款,也可分期付款。如分期付款,競得人須在簽訂土地出讓合同30日內付至土地成交總價款的50%(含競買保證金),3個月內付清余款。

競得人在支付第二期及以后各期土地出讓價款時,應按照第一期土地成交價款之日中國人民銀行公布的貸款利率,向出讓人支付利息。

這次公布的土拍規則,相比之前主要有以下變化:

1公告周期延長,提前40天就可發布公告

公告周期相對之前有所延長,提前40天就可發布公告。

(短評:公告周期延長,一方面使得房企的報名時間更加充裕,另一方面也會讓更多的房企前來參加競拍)

2競買保證金降低為出讓參考總價的20%

從這次的土拍規則中,還可以看出競買保證金的比例降低為出讓參考總價的20%。

而在此之前,競買保證金為出讓參考總價的50%。

(短評:降低競買保證金的比例,一方面會促進更多的房企前來合肥拿地,另一方面也會降低房企在合肥拿地的門檻。)

3開發商拿地還可分期付款

這一次的土拍規則,相對之前還有一個重大的不同,那就是開發商拿地還支持分期付款。

以后開發商合肥買地,從原本的30天一次付清變為可分期,最長可在3個月之內付清余款。

(短評:當前的合肥,房企資金流普遍緊張,拿地普遍謹慎。因此,這次土拍規則的調整,將會使得房企在競拍土地時,自身的資金會得到一定的緩解。)

四、拿地門檻降低

美的布局安徽又添助力

土地政策的不斷改進,對于各大房企來說無疑是一大利好消息,即使自身資金周轉遇到短期問題,他們也還是有參與競拍土地的資格。

不過新政策的頒布,究竟給合肥的土地市場傳遞了什么信號?

1激起開發商拿地的熱情

眾所周知,今年以來合肥土地非常惜售,多個區域到現在都還沒有土地出讓。

如合肥的濱湖新區,從2017年2月份開始到現在,已經有長達一年半的時間沒有賣地,最早的地塊出讓也要到今年的9月底。

這使得區域內的土地供應短缺,急需房源補倉。采取支持開發商分期付款等方式拿地,可以有效的激起開發商拿地的熱情。

除了支持開發商分期付款拿地外,合肥還通過延長地塊報名時間,降低競買保證金等方式,來吸引更多的開發商前來拿地。

2降低開發商拿地的門檻

從合肥最近幾次的土拍來看,合肥土地的預期價值非常高,很多地塊都是因為未達底價而流拍,比如廬江2018-11#地塊流拍。

現下,實行修改過的競拍規則過后,開發商即使自身資金不足,也能通過分期付款的方式拿地,這將有效的降低開發商拿地的門檻。

這些情況同樣的適用于房企大軍中的美的置業,重金求地足以體現美的置業想要迅速布局安徽的愿望。

圖片來源:網絡

土地市場門檻的降低,也為美的的布局更添助力。

結語:美的連落廬江兩子,無論是廬江美的城還是美的合景·公園天下,兩個項目的熱銷都為美的布局安徽更添信心。無論是合作開發還是自行拍地,小編期待美的在安徽的新項目。

廬江地產綜合整理,部分素材來源于美的官網、霸都樓市、合肥土地市場網、網絡

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