:房屋空置稅來了!這個城市將率先征收

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樓主 2019-07-09 05:53:46
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名城運河錦園

无极彩票官网 www.ydius.icu 稅收一直是房地產市場調控的“利器”之一,除了房產稅,空置稅也越來越引起市場的關注。


近日,香港財政司司長陳茂波表示,香港特區政府正在考慮對空置房屋征收空置稅。研究推出空置稅的背景,是香港房價連升22個月,屢創新高。


香港的空置稅或針對新房市場


目前,香港樓市依舊高燒不退。美聯物業公布的香港房價走勢圖顯示,今年2月以實用面積計算的平均呎價為12644港元,繼續創下新高。截至3月8日,今年以來香港二手住宅注冊量已突破萬宗,達到10245宗,逼近去年首季10261宗的水平;涉及金額已達799億港元,比起去年首季681.2億元更高出約17.3%,創下近7年來同期最高。


香港對空置房屋征收空置稅,此舉或可刺激開發商釋放手中已經建成卻尚未發售的住房。消息指出,截至去年底香港私人發展商手上有約9500個單位已建成但未發售。不過,香港住宅的空置率僅為3%,屬于較低水平,因此制定政策時要鎖定“目標”。


有分析人士表示,雖然空置稅可以令住宅單位供應增加,但實際操作困難,特別是要過發展商的一關不容易。


美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,香港征收空置稅的做法成效存疑,反映香港住屋空置情況的最佳數據莫過于空置率,但目前香港住宅的空置率較低,反映出問題并非嚴重。即使將9500個未售出的私人住宅單位加到其中,整體空置率也不會大幅提升。


中國住房空置率到底是多少?


按照國外的慣例,住房空置率一般都控制在10%以下,如果過高,那么證明財富過于集中化,房產被少數階層所壟斷。


即使美國樓市最差的2007-2008年,自有住房空置率最高只有2.9%。歐洲國家的住房空置率也很低,荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%,法國為6%左右,德國約為8%


那么我們中國的住房空置率處在一個什么水平上呢?


中國家庭金融調查與研究中心發布的“城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢”調研報告表明,2013年全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%。其中重慶、上海、成都、武漢、天津、北京的空置率分別為25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。


騰訊房產研究院與中國房地產報、《騰訊智慧》聯合發布《2015年5月全國城市住房市場調查報告》顯示,中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。


另外,方正證券在一份研報中調查的結果:


不過,迄今為止,我們統計部門從未將空置率作為統計對象,國內到底有多少房屋空置,仍舊成謎。


有人說,之所以沒把住房空置率列為統計范圍,主要原因是住房是否空置不好統計,技術上存在很大的難度。住房空置固然難以監管,但隨著不動產統一登記的推出、住房信息聯網的推進以及租房管理制度的建設,相信相關障礙都可以一一清除。


空置稅對房地產市場有何影響?


58同城房產租賃分析人士認為:一邊是住房空置率高居不下,而另一邊是在特大城市中租房困難,這其實是空置住房沒有進入租賃市場的因素,如果未來國家開征空置稅,將這部分存量房擠進市場,那么目前各大城市租房難的問題都會得到解決。


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,對于內地房地產市場而言,空置稅也可以列為后續房產稅等稅收調控的思考方向,但如何設定空置房屋以及如何推進等問題依舊有難度,還需要嚴格論證,但也從另一層面說明現在市場都在關注購房后的持有成本問題,對購房者來說也是應該注意的問題。


(責任編輯:王依彤)
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