:長租公寓分流租客,租賃體量稍有回落,租金平穩

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樓主 2019-06-04 05:20:55
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上河郡

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根據中原成交數據顯示,2017年二手住宅租賃宗數環比下降5.65%;租賃面積環比下降5.25%;平均租金為48元/㎡/月,環比微幅下降0.27%,總體租金水平較為穩定。

整體租賃量價:

租賃體量稍有下降,租金表現更為平穩

由于租賃政策的支持,2017年各大房企、交易巨頭紛紛搶先進入租賃市場搶頭啖湯。

如今年長租公寓的興起等,分流傳統住宅租賃市場,促使今年整體二手住宅租賃體量稍有下降。

因部分租客分流到長租公寓市場,傳統住宅租客稍有減少,促使今年二手住宅租金表現較為平穩。

全年租賃量價:

畢業季現租賃高峰期,租金平穩

根據中原成交數據顯示,2017年12月廣州二手住宅租賃宗數環比微幅提升1%;租賃面積環比微幅提升2%;平均租金為47元/㎡/月;環比微幅下降2%。

2017年,租賃高峰期主要出現在5-7月,受畢業季影響,此時主要租賃人群為高校畢業生或次屆畢業生因租賃到期而更換新的租賃場所,因此活躍整體租賃市場。

對于今年月度租金而言,整體表現較為平穩,其中3月受傳統租賃旺季影響,租金走高,為50元/㎡/月;此外8月受畢業季租賃高峰影響,租金再次走高,同樣為50元/㎡/月。

區域租賃市?。?/p>

地鐵7號線開通,番禺租賃提升顯著

根據中原成交數據顯示,2017年仍是白云區最受租客歡迎,共占21%,較去年略減少1個百分點。

其中值得注意的是,今年番禺的租賃占比提升最為顯著,由去年的11%提升至今年的18%;

而中心區天河、越秀、海珠等租賃占比均較去年有所回落,占比分別由去年的21%、16%、15%回落至今年的19%、13%、12%。

廣州中原研究發展部分析認為,今年番禺租賃市場成交活躍的主要原因為:一方面是隨著地鐵7號線2016年底開通,通往天河珠江新城等辦公區域通勤時間有所縮短;

另一方面是番禺的整體租金水平仍較為低洼,如2017年番禺平均租金為35.5元/㎡/月。

明顯較天河、越秀、海珠等區域低,因此受到不少租客的青睞,促使部分天河、越秀、海珠等區域的租客紛紛轉移至番禺。

市場租賃特點

2017年租賃活板塊:各區租賃活躍板塊相當

據廣州中原研究發展部監測,番禺區租賃活躍板塊主要為鐘村板塊及華南板塊,其中鐘村板塊主要因為租金低洼,2017年平均租金為31.5元/㎡/月、套均總價僅為2672元/月,因此受到不少租客的青睞。

而華南板塊則因交通便利度相對較高,如地鐵7號線、地鐵3號線可通往市區,因此雖價格相對鐘村板塊高,但同樣受到不少租客青睞。

白云區租賃活躍板塊主要為機場路板塊及白云大道板塊,機場路板塊、白云大道板塊因靠近市區,且交通便利度相對較高,加上附近有不少產業園,因此受到不少租客青睞?;÷釩蹇榧鞍自拼蟮臘蹇櫚淖飩鶼嗟?,2017年的平均租金約43元/㎡/月,套均租金3000元/月左右。

天河區租賃活躍板塊主要為天河北板塊、珠江新城板塊以及東圃板塊,珠江新城板塊雖租金相對較高,2017年平均租金為94.4元/㎡/月,套均租金為8344元/月,但因靠近珠江新城CBD辦公聚集區,加上房源較為高端,因此受到不少高級白領的青睞,促使今年租賃市場活躍;

天河北板塊因區位條件較優,靠近體育西等辦公區,板塊優質學校資源豐富,因此同樣受租客青睞;而東圃板塊則是天河租金板塊低洼區域,2017年平均租金為42.9元/㎡/月,套均租金為3797元/月,加上交通便利度高,因此也受到不少上班族的青睞。

越秀區租賃活躍板塊為東風東板塊,該板塊名校聚集,區位條件優,促使板塊租賃同樣較為活躍。

海珠區租賃活躍板塊主要為赤崗板塊,該板塊靠近琶洲板塊、珠江新城板塊等辦公區,因此也受到不少租客歡迎,促使今年租賃市場較為活躍。

2017年租賃活躍盤:

番禺大盤租賃活躍,幾乎占據半壁江山

據廣州中原研究發展部監測,由于番禺租金相對低洼,加上地鐵7號線16年年底已開通運營,交通便利度大幅提升,2017年廣州二手住宅租賃活躍盤占據較多;

一共有4個活躍盤,如

整體套均租金分別為2584元/月、4595元/月、2637元/月、2564元/月,除廣州雅居樂花園租金相對較高,其他租金均較為低洼,整體套均租金在2500元/套/月左右。

2017年租賃熱點地鐵站:

地鐵3號線、5號線沿線站點最受歡迎

據廣州中原研究發展部監測,在2017年租賃熱點地鐵站中,地鐵3號線沿線站點最受歡迎,其中有4個站點租賃活躍度較高,如華師、客村、珠江新城以及京溪南方醫院站。

2017年平均租金分別為63.0元/㎡/月、57.6元/㎡/月、93.8元/㎡/月、45.5元/㎡/月,套均總價分別為5148元/月、3672元/月、6135元/月、3646元/月。地鐵3號線串聯珠江新城CBD、體育西、天河北板塊等辦公區,因此較受租客青睞。

其次為地鐵5號線沿線站點,共3個站點租賃活躍,為獵德、珠江新城、動物園,2017年平均租金分別為97.6元/㎡/月、93.8元/㎡/月、72.1元/㎡/月;

套均總價分別為9135元/月、6135元/月、6569元/月,該站點主要位于珠江新城CBD或附近,因此租賃市場較為活躍。

兩房仍為主力租賃戶型,占比接近半壁江山

據廣州中原研究發展部監測,2017年兩房仍為主要租賃戶型,共占44%,占比接近半壁江山;其次為三房房源,共有29%的租客選擇承租;

再次為一房房源,共占21%;而四房及以上的大戶型房源則選擇的租客相對較少,僅有6%。

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10-20年樓齡較受租客歡迎,占比過半

據廣州中原研究發展部監測,樓齡段在10-20年的較受租客青睞,其中15-20年最受租客歡迎,共占31%;而10-15年的緊接其后,共占23%;

5-10年、20-25年樓齡段的占比相當,分別為15%、16%;25年及以上樓齡的房源,因房子較為老舊,最不受租客歡迎,共占7%。

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