:《遠見2018》復地地產:堅定初心不變 無畏競爭壓力

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樓主 2019-09-02 14:40:57
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——復地杭州公司總經理 陳義

編者按

2006年進入杭州市場的浙商品牌——復地地產,算得上是行業“老將”。這11年當中,雖然開發項目個數僅有5個,但全程目睹并親歷了杭州房地產的浮浮沉沉。

在媒體眼中,復地需要的是土地和項目,去擴大市場占有率。

而在復地眼中,項目本身取代了資本擴張。

“我們不會過度注重市場份額,更會從復星集團投資理念的角度,去關注項目與戰略的契合度,即項目本身為城市、為家庭帶來什么,是否復合復星為全球家庭提供“健康、快樂、富足的生活”的戰略目標?”復地杭州公司總經理陳義如是說。

2017年,復地將大部分精力都投注在了復地壹中心項目上,該項目也是復地在杭州操辦的第一個商辦綜合體項目。

與東陽木雕城明確的“文旅蜂巢”標簽不同,復地壹中心還未能稱得上是蜂巢項目,但陳義表示,該項目將會為接下來復地在杭州建立蜂巢項目做前期歷練。

面對越來越多外來企業的強勢分食,陳義也坦言:“有壓力,沒有壓力,就不存在競爭和發展了!”

但更多的,復地對自身的優、劣勢有著足夠清晰的認知:“跑得快,未必是贏,跑得慢,不見得是輸,轉個頭,不知道誰是誰的呢?!?/p>

以下為采訪實錄

01

復地入杭11年來的收獲和心得

陳義:杭州的房地產整體開發運營水平處于全國前列,本土和外來的企業都有各自的優勢。

無論是房地產市場波峰或波谷的時候,各家企業都有較好的應對市場變化的策略和打法,處在這個市場環境中的十年,對于源自浙商而成長于上海的企業復地而言始終是一個學習的過程,也是一個不斷修煉自身去適應市場環境變化和行業發展特點變化的過程。

要說最大的收獲即是堅定初心不變,不斷提升完善自身能力去適應市場的變化。

所謂堅定初心即是來杭州做什么,怎么做。

復地作為浙商創辦的企業,我們始終堅信浙江及杭州的發展潛力無限,也十分愿意在這片土地上努力貢獻一己之力。

這十年杭州的積累和發展有目共睹,后續潛力和機會無限,我們相信復地會跟隨著杭州發展的腳步,在此過程中貢獻綿薄之力并得到自身的發展。

復地黃龍和山實景圖

復地上城(已交付)效果圖

02

商業與住宅項目如何分配?

陳義:對于復地來說,我們對于商業、住宅等產品很早就形成了標準開發周期,用現在的眼光來看,節奏不算快也不算慢。對于今后商業、住宅或者其它物業類型,我們更多的會從蜂巢戰略的整體組合上推進我們的開發模式和節奏,這是一個結合戰略的系統工作,而不是僅單純的從商業、住宅或其他物業類型來定義。

03

“蜂巢城市”是什么?

陳義:"蜂巢城市"概念在建立在將復星體系現有優質資源與城市發展過程中所需要的產業資源導入緊密結合,為城市發展賦能的同時提升復星價值。

自2013年提出后,我們的愿景、思路、策略在具體落地過程中,需要通過實踐來不斷驗證和完善的。目前我們在文化蜂巢、旅游蜂巢、金融蜂巢、健康蜂巢、物貿蜂巢等方面均已有項目陸續落地,且部分可以作為全國的樣板,例如文旅蜂巢的三亞亞特蘭蒂斯等;金融蜂巢的成都金融島;物貿蜂巢的武漢漢正街,大健康文旅蜂巢的云南撫仙湖等項目。

目前浙江區域的中國東陽木雕城是個大的文旅蜂巢,杭州蜂巢項目的目標主要是金融蜂巢和組合類的復合蜂巢,目前還在努力落地過程中,最大的難點是產業導入的需求與支持如何落地問題。

三亞亞特蘭蒂斯

成都金融島

04

復地壹中心的意義

陳義:壹中心項目對于杭州復地投入的精力確實不少。從商業開發這個角度說,壹中心項目是杭州復地操作的第一個商辦綜合體項目,結合了寫字樓、類住宅與商業業態,這樣的歷煉,也為后續各類蜂巢項目鍛煉團隊,積累經驗,這就是特殊意義吧。

復地壹中心效果圖

05

2018復地土地計劃

陳義:當下,復地在杭州項目儲備和市場份額確實如您如說,需要去填補,但我們不會過度注重市場份額,更會從復星集團投資理念的角度,去關注項目與戰略的契合度,即項目本身為城市、為家庭帶來什么,是否復合復星為全球家庭提供“健康、快樂、富足的生活”的戰略目標。所以2018年,杭州復地在土地方面(確切的說是項目)重點考慮蜂巢項目,會向資源稀缺、產業導向、政策利好區域傾斜。

復地“蜂巢城市”概念圖

06

面對競爭者是否有壓力?

陳義:當然有壓力,沒有壓力,就不存在競爭和發展了!

但是我們也很沉著,因為我們清楚我們與外來同行的區別,優劣勢在哪兒。

跑得快,未必是贏;跑得慢,不見得是輸,轉個頭,不知道誰是誰的呢。

應對方案當然也必須要有,因為我們擅長“投資”。

07

2018更注重住宅or商業?

陳義:商業地產和住宅產品兩者都是中國城市化進程,社會轉型的必需品,都可做。

有別于專業地產企業,我們復星地產基因里顯性體現出更多的是“投資”特性,只有符合我們的戰略且存在投資價值的項目,我們都會考慮做,談不上絕對往那個方向傾斜。

08

2018年復地發展愿景

陳義:在項目獲取、經營能力、經營團隊上實現全面優化和提升。

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