:南京一樓盤推出1成首付:名額有限 余款限期補齊

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樓主 2019-08-18 20:05:09
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无极彩票官网 www.ydius.icu (原標題:南京一樓盤推出一成首付:有名額限制,余款限期補齊)

剛經歷春節期間的成交下滑,南京又傳出樓盤“一成首付”促銷的消息。

2月14日,據南京晨報報道,仙林湖樓盤新城香悅瀾山推出一成首付,報道援引開發商相關營銷負責人的話稱,這項活動并非促銷活動,購房人必須3個月內就補齊首付,名額不超過10個。

2月14日上午,位于南京棲霞區經天路的新城香悅瀾山售樓處銷售人員向澎湃新聞表示,目前樓盤在售83、90、100平方米精裝修房源,均價2.8萬-3萬元/平方米,為幫助客戶解決資金問題以及加快樓盤去化,目前推出一成首付。

“如果是首套房,客戶先付總房款的10%就可簽合同,剩余的20%首付部分3個月內付清,然后辦按揭貸款。如果是二套房,也可以先付10%,剩余部分一定時間內付清?!畢廴嗽彼?,他們目前在售房源是去年11月推出的,接近300套,開盤的時間剛好是南京出臺限購限貸政策后不久,在政府出臺政策前,南京各樓盤基本都是“日光”,政策出臺后,房子就不那么好賣了。

據中新網報道,南京網上房地產數據顯示,截至2017年1月31日24點,1月份南京新建商品房共成交4926套,環比12月的4508套,略漲一成。與2016年1月12387套的成交量相比,下跌了6成。

“我們不少客戶都是置換型客戶,考慮到他們資金周轉的問題,我們才推出一成首付,同時每個月有固定名額,這個月是15個,需要向上級申請?!閉餉廴嗽北硎?,樓盤開發商內部要求,只有在售房源去化超過90%,才能再加推新房源,所以此次推出一成首付也是為了加快在售房源的去化,好為接下來的新開盤做準備?!罷廡┨燉純捶康目突Χ嗟?,上周賣了20多套,現在只剩下高區和低區的房源,要看抓緊?!畢廴嗽彼?,調控政策出臺后,市場沒過去那么好了,但也不算很差,他們下一次開盤預計會在5月份,“價格還是會漲的,每平方米漲個1000元總是要的?!?/p>

中指院南京機構總經理曹旭東表示,上述樓盤推出一成首付的做法,其實是變相的降價、優惠。去年10月南京出臺史上最嚴限購限貸政策以后,市場形勢沒以前那么好了,而上述樓盤所處的位置比較偏遠,變相的降價、優惠往往會從這些偏遠地方開始,但目前來看,該樓盤的行為還是個案,還不能說南京樓市出現拐點、轉折,“市場是一直在運動的,房企、項目根據市場變化做一些調整,很正常?!?/p>

曹旭東說,春節期間南京樓市的成交很不好,1、2月份的成交量較去年同期少了一半還多。預計3、4月份市場會比前幾個月略好,但和去年同期肯定是沒法比的,價格會適當回調一些?!澳殼翱⑸痰淖式鹱芴宀惶苡跋?,因為前期賣得太好了,而且銀行的授信也多,但長期看來,政策疊加后開發商的資金會比較緊,短期看,會有一些優惠?!?/p>

南京某品牌房企負責人表示,一成首付的做法,說明樓盤去化低于預期,價格上又不愿意退讓,所以在付款方式上做了變通,同時也有搶跑三月春季檔的意味?!笆欠窕嵊寫儐?、優惠要看各開發商的銷售情況,有的沒項目沒存貨的,不著急,有項目急于去化的,會有一些優惠。而且目前南京樓市區域分化很厲害,競爭激烈的區域優惠會多一些?!?/p>

2016年10月5日,面對一年以來持續高熱的樓市和土地市場,南京市政府辦公廳發布《關于進一步加大我市房地產市場調控力度的通知》,通知要求進一步收緊限購和限貸政策:外地戶籍家庭需提供自購房之日起前2年內累計繳納1年的個稅或社保證明才能購房;南京本地家庭單身人士限購 1 套住房;擁有 1 套住房且貸款未結清再次貸款買房的,首付款提升到不低于8成。這是繼2016年9月25日限購、9月26日“寧十三條”后,南京在半個月內的第三記重拳,不但是南京史上最嚴樓市政策,且再次領跑全國二線城市。

易居研究院研究總監嚴躍進表示,從南京樓市表現來看,限購限貸政策效應積極釋放,整體上使得部分售樓部分和房企銷售部門相對謹慎,所以營銷方面會采取比較主動的蓄客方式。但很難說出現了大幅度或明顯的促銷行為,因為總體上看,南京的新房庫存規模依然是不足的,所以價格方面還是會保持堅挺,但從幅度上來看,明顯小于去年的水平。

(來源:澎湃新聞網)

(責任編輯:候迅)
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